第二卷第五百七十五章 先建个城？ (第3/3页)

青湖接触的原因了。

    如果自己真的有心搞地产的话，不可能对于青湖地产不动心，一旦对青湖动了心思，那就等于自己承了曼城恩的人情，那不管事后曼城恩有什么样的计划需要自己配合，自己怕也是不好意思拒绝。

    不过啊，我的曼市长，现在我不见得会承你的人情，你反倒会承我一个大人情才对。

    楚城幕放下手里的茶杯，站起身，活动了一下身子，看着曼城恩，轻声道：“那曼伯伯，小楚就献丑了。”

    曼城恩闻言，点了点头，没有多说什么，反倒是坐他身侧的曼蔓，干脆直接放下了手里的线装书，双手托着腮帮子，摆出一副洗耳恭听的样子。

    楚城幕一边回忆着记忆里的案例，一边围着小鱼塘，踱步说道：

    “窝棚区主要分布在老城区，我刚才看了看地图，那个位置应该是北一环附近，那可以说是位于市中心的黄金地段，刚才我就单独把曼伯伯圈起来的地方算了算面积，那里差不多就有五百亩了，实际上涉及到的面积怕是会更广，对么？曼伯伯。”

    曼城恩点了点头道：“那个窝棚区只是拆迁难度最高的地方，实际上囊括的位置还得辐射上周边的旧城区。”

    楚城幕闻言，暗自和心里那个案例对比了一下，继续说道：

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    “现在市区内的土地越来越少，在全国来看，也是一个大的趋势，不过相比渝州的地理环境，云城的条件要好得太多。所以，哪怕窝棚区住户真的反对政府拆迁，政府也不缺新的地块进行城市扩张，这估计也是这么多届政府知难而退的底气。”

    “只是，现在无论是哪个地方的政府，都提出了建设节约型社会的口号，最直观的表现，就是增加城市面积利用率。而这些地处北一环黄金地段的地块，优势非常明显，如果我是开发商，对这些地块肯定是垂涎已久，只不过碍于政府在这方面的疲软以及住户的抵触，才没办法往这些位置伸手。”

    楚城幕说得有点口干，又绕回到自己刚才所坐的位置，拿起茶杯喝了一口，继续说道：

    “刚刚说的是老城区的优势，现在我来说说劣势。”

    “抛开政策上的因素，单说窝棚区改造本身，对于开发商就很不友好。因为这些老城区的时间太过悠久，刚才听曼伯伯说，有的城区已经长达了五十多年，这其中涉及到的利益纠纷，怕不是一朝一夕能够解决的。”

    “最重要的是，真当有开发商接手这些地块以后，这其中涉及到的拆迁，赔偿，安置，规划，会挤占开发商太多的利润空间。这一部分利润上的损失又冲抵了黄金地段带来的优势。”

    尤其还是在2005年这个时间段，楚城幕暗自在心里补充道。这要是换到十年后，这些市中心的地段，所能带来的利润，怕是足以这些开发商打破脑袋，这里可是云城，号称蜀州市，云城省的云城。

    曼城恩闻言皱了皱眉，楚城幕说的这些东西他又何尝不知道。楚城幕不是他第一个约谈过的开发商，也不会是最后一个。但说的东西，都大同小异，无非就是拆迁难度太大，要是遇见钉子户啥的，还容易耽误工期，造成损失什么的。说白了，还是贪得无厌。

    “所以，你的见解呢？”曼城恩此时对楚城幕已经不抱什么希望，要不是手边没有茶杯，他都有心端茶送客了。

    楚城幕铺垫了这么半天，就是等着曼城恩这句话，只见他笑着露出两排大白眼，凑到曼城恩身前，笑道：“想让窝棚区的住户配合，让这些所有的难题都不成为难题，曼伯伯，我们先建个新城，怎么样？”谢洛韫的重生03之完美人生